Seminar | Boligutvikling 2018 – hvor går veien videre?
BAHR og PrivatMegleren inviterer til seminar om boligutvikling og om hvor veien går videre.
PROGRAM
16.30: Dørene åpnes. Registrering av påmeldte
17.00 – 17.30:
Hvor går boligmarkedet?
Erik Bruce, sjefsøkonom i Nordea, vil gi oss et innblikk i det makroøkonomiske bildet og hvorfor boligmarkedet i Norge utvikler seg slik det gjør.
17.30 – 18.00:
Forenklede regler for organisering av større boligutviklingsprosjekter
I større utbyggingsprosjekter vil banken normalt kreve at utbygger må forhåndsselge en viss andel av boligene for å få byggelån. For å kunne innfri bankens krav, deler utbygger gjerne prosjektene opp i flere byggetrinn som hver for seg blir et eierseksjonssameie. Utbygger har imidlertid behov for kontroll over utviklingen av fellesområder, infrastruktur mv helt frem til siste bolig er overlevert og oppdelingen i flere eierseksjonssameier gjør organiseringene av fellesfunksjonene komplisert.
Regjeringen har nedsatt et ekspertutvalg som skal vurdere om det kan gjøres mer attraktivt for utbyggerne å organisere utbyggingsprosjektet sitt under ett. Utvalget skal levere sin innstilling til høsten. Yngve Fløisand, daglig leder for PrivatMegleren Nye boliger Bergen, og tidligere sjef for JM på Vestlandet, sitter i utvalget. Han vil gi oss noen highlights fra arbeidet og hvilke løsninger som kan bli aktuelle.
18.00 – 18.15: Pause
18.15 – 18.45:
Investorsalg av boligeiendom
Investorsalg er viktig for å holde salg- og byggestarter i gang. Men de er også underlagt begrensinger. Anne Sofie Bjørkholt, partner i BAHR, vil gjennomgå sentrale temaer når boligutviklere selger hele bygg eller enkeltleiligheter til investorer:
- I hvilken grad gjelder boliglånsforskriften ved salg til profesjonell utvikler eller utleier?
- Strengere regler for eierskap til mer enn to boliger i eierseksjonssameier på høring. Hva innebærer det?
- Hva er «riktig» skatteulempefradrag ved salg av utleiebygg i AS?
- Utleie som hybler, pendlerboliger, apartementshotell, omsorgsboliger, kortidsutleie/AirBnB. Hvilke rammer setter reguleringsplanen?
- Kommunal forkjøpsrett til utleiegårder
Kort sagt alt som kommer inn når boligutvikleren ikke selger til forbruker, men til investor.
18.45 – 19.15:
Compliance i boligbransjen
Et omdømmetap kan være vel så skadelig for en bedrift som et tap i en rettstvist. I denne bolken vil Christina Lyngtveit-Petersson, advokat i Privatmegleren, adressere compliance områder som er aktuelle for aktører i eiendomsbransjen; utbyggere, utleiere og meglere. Vi ser særlig på følgende:
- Sosial dumping på byggeplassen
- Hvitvasking
- Utleiers ansvar for bruken av utleieboliger
- Innhenting av kapital til boligprosjekter – konsesjonskrav
- Egenhandel
- Personvern ved markedsføring av boliger
19.15 – 22.00:
Mingling og tapas
Seminaret er gratis. Begrenset antall plasser.